상가 철거와 원상복구 차이점｜“다 뜯으면 끝 아닌가요?” 가장 많이 생기는 분쟁

안녕하세요, 철거덕입니다.

철거 문의를 하시는 고객분들과 상담하다 보면 정말 많이 나오는 질문이 있습니다.

“철거하면 처음 입주했을 때처럼 깨끗하게 되는 거 아닌가요?”

사실 많은 분들이 철거와 원상복구를 같은 의미로 생각하시는데, 실제로는 전혀 다른 작업입니다.

그리고 이 부분이 정확히 정리되지 않으면 공사 후 가장 많이 분쟁이 발생합니다.

오늘은 철거 예정 고객분들이 꼭 알고 계셔야 하는

“철거”와 “원상복구”의 차이를 쉽게 설명드리겠습니다.

철거를 하면 공간이 완전히 깔끔해질까?

결론부터 말하면 아닙니다.

보통 철거 작업은 내부 시설물을 철거해서 공간을 비우는 작업입니다.

즉:

* 집기 철거

* 천장 철거

* 바닥 철거

* 벽체 철거

* 간판 철거

등을 진행해 내부를 비우는 과정이라고 생각하시면 됩니다.

하지만 철거만 끝난 상태의 공간은 고객이 생각하는 것처럼 깔끔하지 않습니다.

오히려 아래와 같은 상태에 가깝습니다.

* 벽 시멘트 노출

* 천장 구조물 노출

* 울퉁불퉁한 콘크리트 바닥

* 회색빛 벽면

* 어두운 노출 콘크리트 느낌

즉, “비워진 상태”일 뿐

“깨끗하게 마감된 상태”는 아닙니다.

아래 세종시 철거 사례를 보시면 아시겠지만 해당 기준이 철거+원상복구된 상태라고 보시면 됩니다.

원상복구는 무엇이 다를까?

원상복구는 철거 이후 공간을 다시 깔끔하게 마감하는 작업입니다.

대표적으로 아래 작업들이 들어갑니다.

벽 작업

벽은 단순 철거만 하면 시멘트나 석고가 그대로 노출됩니다.

많은 고객분들이 석고만 붙여도 흰색 벽이 된다고 생각하시는데 실제로는 아닙니다.

석고를 붙이면 회색 느낌에 가깝고,

우리가 흔히 생각하는 깔끔한 흰색 벽은 마지막에 페인트 작업까지 해야 완성됩니다.

천장 작업

천장 철거 후에는 배관이나 전선 등이 그대로 노출될 수 있습니다.

따라서 원상복구 시에는 보통:

* 텍스 시공

* 석고보드 마감

* 도장 작업

등이 추가로 진행됩니다.

바닥 작업

철거 후 바닥은 울퉁불퉁한 콘크리트 상태인 경우가 많습니다.

그래서 바닥을 깔끔하게 만들기 위해서는:

* 샌딩 작업

* 평탄화 작업

* 타일 마감

등의 추가 작업이 필요합니다.

즉 고객이 생각하는 “깔끔한 공실 상태”는 사실 철거만으로는 완성되지 않습니다.

왜 철거 후 분쟁이 많이 발생할까?

가장 큰 이유는

고객과 업체가 생각하는 “완료 기준”이 다르기 때문입니다.

고객은:

“처음 입주했을 때처럼 하얗고 깔끔한 상태”

를 기대하는 경우가 많습니다.

반면 업체는:

“철거 범위까지만 진행한 상태”

를 기준으로 생각할 수 있습니다.

이 차이가 공사 후 분쟁으로 이어집니다.

철거 견적 받을 때 꼭 해야 하는 것

가장 좋은 방법은

원하는 최종 결과물을 사진으로 보여주는 것입니다.

예를 들어:

* 원하는 벽 상태

* 바닥 마감 상태

* 천장 마감 방식

등을 사진으로 공유하면 업체도 정확하게 작업 범위를 이해할 수 있습니다.

그리고 가장 중요한 것은

계약서에 작업 범위를 정확하게 기재하는 것입니다.

예를 들면:

* 페인트 포함 여부

* 텍스 시공 여부

* 타일 마감 여부

* 폐기물 처리 범위

* 간판 철거 포함 여부

등을 반드시 명확하게 적어야 합니다.

그래야 공사 중 추가 비용이나 작업 범위 문제로 인한 분쟁을 줄일 수 있습니다.

철거는 방문 견적이 가장 정확합니다

철거와 원상복구는 현장 상태에 따라 비용 차이가 크게 발생합니다.

같은 평수라도:

* 천장 구조

* 바닥 상태

* 전기 배선

* 가스 배관

* 기존 마감 상태

에 따라 금액이 완전히 달라질 수 있습니다.

그래서 철거는 전화 견적보다 방문 견적이 가장 정확하고 안전합니다.

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철거덕에서는 상가 철거와 원상복구를 꼼꼼하게 확인할 수 있도록 무료 방문 견적 서비스를 제공하고 있습니다.

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추가 비용이나 공사 후 분쟁 가능성을 줄이는 가장 좋은 방법입니다.

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