서울 강서구 26평 요가원 철거｜희망리턴패키지 320만 원 전액 지원 사례

안녕하세요. 상가 철거와 원상복구를 전문으로 진행하는 철거덕입니다.

이번 현장은 서울 강서구에 위치한 약 26평 규모의 요가원입니다.

임대차계약 만료에 맞춰 내부 시설을 철거하고 임대인에게 공간을 반환하기 위한 원상복구 공사를 진행했습니다. 공사 범위에는 온돌난방 마루바닥과 픽스 천장, 가벽, 탈의실 2곳, 세면대 1개 철거가 포함되었습니다.

처음 고객님께서는 철거 범위가 많아 공사비가 500만 원을 넘을지 걱정하셨습니다. 현장을 확인하고 필요한 작업을 구분한 결과 총공사비는 320만 원으로 책정됐습니다.

이번 현장은 희망리턴패키지 점포철거비 지원 대상에 해당해 공사비 320만 원을 지원받을 수 있었으며, 결과적으로 고객님의 실질적인 철거비 부담 없이 공사를 마무리한 사례입니다.

• 지역: 서울 강서구

• 업종: 요가원

• 면적: 약 26평

• 층수: 4층

• 엘리베이터: 있음

• 공사금액: 320만 원

• 공사 범위: 온돌난방 마루바닥, 픽스 천장, 가벽, 탈의실 2곳, 세면대 1개 철거 및 원상복구

• 지원 내용: 희망리턴패키지 점포철거비 지원

서울 강서구 요가원 철거 전 현장

철거 전 요가원 내부에는 수업을 진행하던 넓은 운동 공간과 별도로 구분된 탈의실 및 부속 공간이 남아 있었습니다.

요가원이나 필라테스 학원은 일반적인 사무실과 달리 운동에 적합하도록 바닥과 천장, 벽면이 별도로 시공된 경우가 많습니다. 따라서 공간이 넓고 비어 보이더라도 실제 철거 범위는 적지 않을 수 있습니다.

이번 현장에는 온돌난방 기능이 적용된 마루바닥이 설치되어 있었습니다.

일반적인 장판이나 데코타일 철거와 달리 온돌난방 마루는 바닥 구조와 시공 상태를 확인하면서 작업해야 합니다. 철거 과정에서 바닥에 남는 접착제와 잔재까지 정리해야 하기 때문에 면적에 따라 작업량과 폐기물의 양이 크게 달라집니다.

온돌난방 마루바닥 철거

이번 공사에서 작업량이 큰 부분 중 하나는 요가원 전체에 시공된 온돌난방 마루바닥 철거였습니다.

바닥 철거비는 단순히 평수만으로 계산하기 어렵습니다. 마루가 접착식인지 조립식인지, 온돌 배관이나 전기 시설이 연결되어 있는지, 철거 후 바닥을 어느 상태까지 정리해야 하는지에 따라 작업 방식과 비용이 달라집니다.

기존 바닥을 구간별로 철거한 뒤 발생한 폐기물을 분류하고, 바탕면에 남은 잔재까지 정리했습니다.

픽스 천장과 내부 가벽 철거

요가원 내부에 설치된 픽스 천장과 공간을 구분하던 가벽도 철거 범위에 포함됐습니다.

천장 철거는 조명과 전기 배선, 냉난방 설비 및 소방시설의 위치를 먼저 확인해야 합니다. 철거 대상이 아닌 설비까지 손상되면 추가 복구비가 발생할 수 있기 때문에 남겨야 할 시설과 제거할 시설을 명확하게 구분한 후 작업해야 합니다.

가벽은 요가 수업 공간과 탈의실, 부속 공간을 구분하기 위해 설치되어 있었습니다.

가벽을 철거할 때는 벽체 내부에 연결된 전기 배선과 천장·바닥의 고정 부위를 확인해야 합니다. 벽체만 무리하게 뜯어내면 남겨야 할 천장이나 주변 마감재가 함께 손상될 수 있기 때문입니다.

탈의실 2곳과 세면대 철거

이번 현장에는 가벽으로 구분된 탈의실 2곳과 세면대 1개가 설치되어 있었습니다.

탈의실은 벽체와 출입문뿐만 아니라 내부 수납시설, 전기시설 및 마감재까지 확인해야 합니다. 세면대는 수도와 배수관이 연결되어 있으므로 철거하기 전에 급수 상태를 차단하고 배관 위치를 확인해야 합니다.

세면대 철거 후에는 배관을 안전하게 마감해 누수나 악취 문제가 발생하지 않도록 정리했습니다.

공사비가 500만 원을 넘을까 걱정했던 현장

고객님께서는 온돌난방 마루바닥과 천장, 가벽, 탈의실 및 세면대까지 철거해야 해 공사비가 500만 원을 넘을 것으로 예상하셨습니다.

하지만 현장 확인을 통해 실제 철거 대상과 남겨야 할 시설을 정확히 구분한 결과, 불필요한 작업을 제외하고 총 320만 원에 공사를 진행할 수 있었습니다.

같은 26평 규모의 요가원이라도 다음 조건에 따라 견적은 달라질 수 있습니다.

• 바닥 마감재의 종류와 접착 상태

• 온돌난방 시설의 철거 범위

• 가벽과 탈의실의 수량

• 천장 철거 여부와 설비 위치

• 세면대 및 수도 배관 철거 여부

• 건물 층수와 엘리베이터 이용 조건

• 폐기물 차량의 주차 및 상차 환경

• 임대인이 요구하는 원상복구 범위

따라서 평수만으로 공사비를 예상하기보다는 현장 사진과 임대인의 요구사항을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

철거 후 깔끔하게 정리된 요가원

철거가 완료된 후에는 기존 요가원 시설이 제거되면서 전체 공간이 깔끔하게 정리되었습니다.

온돌난방 마루바닥을 철거한 후 바닥에 남은 잔재를 정리하고, 가벽이 설치되어 있던 부분도 다음 공사를 진행할 수 있도록 마무리했습니다.

철거 과정에서 발생한 목재와 바닥재, 천장재 등의 폐기물은 종류별로 분류해 반출했습니다.

현장이 4층에 있었기 때문에 폐기물을 엘리베이터로 지상까지 이동해야 했습니다. 엘리베이터와 공용 복도가 손상되지 않도록 보양하고, 건물 이용자에게 불편을 주지 않도록 반출 동선을 관리했습니다.

희망리턴패키지로 공사비 320만 원 지원

희망리턴패키지 점포철거비 지원은 폐업 과정에서 발생하는 철거 및 원상복구 비용의 부담을 줄이기 위한 제도입니다.

이번 현장의 면적은 약 26평입니다. 평당 20만 원을 기준으로 계산하면 지원 가능 한도는 약 516만 원이지만, 실제 공사비가 320만 원이었기 때문에 공사비를 초과해서 지원받는 것은 아닙니다.

즉, 고객님이 공사업체에 320만 원을 먼저 지급하고 필요한 증빙자료를 제출한 뒤, 심사를 통해 인정된 공사비 320만 원을 돌려받는 방식입니다. 지원금이 정상적으로 지급되면 고객님의 최종 철거비 부담은 0원이 됩니다.

• 현장 면적: 26평

• 평당 지원 기준: 20만 원

• 면적 기준 지원 가능 한도: 약 516만 원

• 실제 공사금액: 320만 원

• 실제 지원 대상 금액: 최대 320만 원

• 지원 후 실질 부담: 0원

지원금을 신청할 예정이라면 공사를 먼저 시작하기 전에 신청 자격과 증빙 요건을 확인해야 합니다.

철거 전 사진과 철거 후 사진, 견적서, 공사내역서, 전자세금계산서 및 이체확인증 등이 필요할 수 있으며, 서류가 누락되거나 결제 증빙이 맞지 않으면 지원금 지급에 문제가 생길 수 있습니다.

철거덕은 현장 공사뿐만 아니라 지원금 신청에 필요한 철거 전후 사진과 공사 관련 증빙자료도 빠짐없이 준비할 수 있도록 안내해 드리고 있습니다.

서울 강서구에서 요가원 철거를 준비한다면

서울 강서구에서 요가원이나 필라테스 학원, 체육시설 폐업을 준비하고 있다면 임대인이 요구하는 원상복구 범위를 먼저 확인해 주세요.

특히 온돌마루와 픽스 천장, 가벽, 탈의실 및 수도시설이 설치된 현장은 철거 범위에 따라 견적 차이가 커질 수 있습니다.

견적을 요청할 때 다음 정보를 함께 전달해 주시면 보다 정확한 비용을 확인할 수 있습니다.

• 현장 주소와 전체 평수

• 층수와 엘리베이터 유무

• 바닥 마감재와 온돌난방 설치 여부

• 천장 철거 여부

• 가벽과 탈의실의 수량

• 세면대 및 수도시설 철거 여부

• 간판 철거 여부

• 임대인이 요구하는 원상복구 범위

• 희망리턴패키지 신청 여부

이번 서울 강서구 요가원은 약 26평 규모로, 온돌난방 마루바닥과 픽스 천장, 가벽, 탈의실 2곳 및 세면대 1개를 철거하고 총 320만 원에 공사를 완료했습니다.

500만 원 이상의 공사비를 걱정하셨지만 실제 견적은 320만 원이었으며, 희망리턴패키지 지원을 통해 공사비 전액을 지원받을 수 있었던 사례입니다.

서울 강서구에서 요가원이나 필라테스 학원 철거를 준비하고 계신다면 현장 사진과 임대인의 원상복구 요구사항을 보내주세요. 철거 범위와 예상 비용을 확인하고 희망리턴패키지 신청에 필요한 절차와 증빙자료까지 함께 안내해 드리겠습니다.