서울 종로 대학로 20평대 소매점 철거｜대형 제작가구 해체와 폐기물 반출 사례

안녕하세요. 상가와 사무실 철거 및 원상복구를 전문으로 진행하는 철거덕입니다.

이번 현장은 서울에 위치한 20평대 소매판매점입니다.

폐업에 따라 전체 인테리어를 철거하기보다 매장에 설치되어 있던 대형 제작가구를 해체하고, 집기와 폐기물을 반출하는 것을 중심으로 공사를 진행했습니다.

전체 벽과 바닥, 천장을 모두 철거하는 현장은 아니었지만 제작가구의 크기가 크고, 현장이 엘리베이터가 없는 건물 3층에 있어 해체한 폐기물을 계단으로 옮겨야 했습니다.

이번 공사의 총금액은 170만 원이었습니다.

• 지역: 서울 종로 대학로

• 업종: 소매판매점

• 규모: 20평대

• 층수: 3층

• 엘리베이터: 없음

• 공사금액: 170만 원

• 주요 공사: 대형 제작가구 해체, 집기 철거 및 폐기물 반출

• 지원사업: 소상공인 점포철거비 지원 신청 현장

전체 철거보다 제작가구 해체가 중심이었던 현장

상가 폐업 철거라고 하면 벽과 바닥, 천장을 모두 철거하는 모습을 먼저 떠올리는 분들이 많습니다.

하지만 모든 현장이 전체 철거를 필요로 하는 것은 아닙니다. 임대인이 요구하는 원상복구 범위와 내부 시설물의 상태에 따라 일부 시설만 철거하는 경우도 있습니다.

이번 현장은 전체 인테리어 철거보다 매장 운영을 위해 맞춤 제작한 대형 가구를 해체하고 반출하는 작업이 중심이었습니다.

제작가구는 일반적인 이동식 가구와 달리 벽이나 바닥에 고정되어 있거나 현장 크기에 맞춰 여러 부재를 결합해 만든 경우가 많습니다.

따라서 완성된 상태로 이동하기 어려우며, 반출할 수 있는 크기로 나누어 해체해야 합니다.

무리하게 가구를 뜯어내면 철거 대상이 아닌 벽과 바닥이 손상될 수 있어 고정 상태와 조립 방식을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

제작가구 철거비용을 결정하는 요소

제작가구 철거비용은 매장 전체 면적만으로 결정되지 않습니다.

같은 20평대 매장이라도 제작가구의 크기와 수량, 고정 방식, 재질과 폐기물의 양에 따라 필요한 작업 인원과 시간이 달라집니다.

견적에는 다음과 같은 조건이 영향을 줍니다.

• 제작가구의 크기와 수량

• 벽과 바닥에 고정된 정도

• 목재, 금속, 유리 등 사용된 재질

• 해체 후 발생하는 폐기물의 양

• 현장 층수와 엘리베이터 유무

• 계단과 출입구의 폭

• 폐기물 차량의 진입 및 상차 조건

• 건물에서 허용하는 작업 시간

이번 현장처럼 엘리베이터가 없는 3층이라면 실내 해체가 끝난 후에도 폐기물을 계단으로 직접 내려야 합니다.

공사 범위가 비교적 간단해 보여도 폐기물의 무게와 반출 동선 때문에 인력과 비용이 추가될 수 있습니다.

대형 제작가구 해체와 폐기물 반출

철거할 제작가구의 고정 상태와 주변 시설을 확인한 후 작업을 시작했습니다.

가구를 반출 가능한 크기로 나누어 해체하고, 목재와 금속 부속 등 발생한 폐기물을 분류해 정리했습니다.

대형 가구를 한꺼번에 무리하게 해체하면 부재가 넘어지거나 주변 시설물이 손상될 수 있습니다. 작업 순서를 정해 위쪽 부재와 문, 선반 등을 먼저 분리한 후 몸체와 고정 부위를 해체했습니다.

이번 현장은 3층에서 발생한 폐기물을 계단을 이용해 지상으로 옮겨야 했습니다.

계단 반출 현장은 작업자가 반복해서 폐기물을 운반해야 하므로 실내 철거보다 반출 과정에 더 많은 시간과 인력이 필요할 수 있습니다.

필요한 부분만 철거해 공사비를 줄였습니다

이번 현장은 전체 인테리어를 모두 철거하지 않고 폐업과 퇴거에 필요한 제작가구와 집기를 중심으로 작업했습니다.

철거 범위를 필요한 부분으로 한정하면 불필요한 공사와 폐기물 발생을 줄일 수 있습니다.

다만 임차인이 임의로 철거 범위를 정하면 공사가 끝난 후 임대인이 추가 철거를 요구할 수 있습니다. 공사를 시작하기 전에 임대인과 현장을 함께 확인하고 원상복구 범위를 문서나 문자로 남겨두는 것이 좋습니다.

특히 다음 사항을 구체적으로 확인해야 합니다.

• 제작가구와 수납장의 철거 여부

• 벽과 바닥 마감재의 유지 여부

• 조명과 전기시설의 철거 여부

• 간판과 출입구 시트지의 철거 여부

• 에어컨과 소방시설의 유지 여부

• 가구 철거 후 고정 흔적의 보수 여부

철거 범위가 명확해야 처음 받은 견적에서 추가 비용이 발생할 가능성도 줄일 수 있습니다.

총공사비 170만 원으로 깔끔하게 마무리

이번 서울 소매판매점 철거는 대형 제작가구 해체와 폐기물 반출을 포함해 총 170만 원으로 진행했습니다.

벽과 바닥, 천장을 모두 철거하는 현장은 아니었지만 대형 제작가구의 해체 작업과 엘리베이터가 없는 3층의 폐기물 반출 조건이 견적에 반영되었습니다.

철거가 끝난 뒤에는 해체한 제작가구와 내부 폐기물을 모두 반출하고, 바닥에 남은 작은 잔재까지 정리해 퇴거할 수 있는 상태로 마무리했습니다.

같은 면적의 매장이라도 철거할 시설물과 폐기물의 양, 층수와 반출 조건에 따라 견적은 달라질 수 있습니다.

폐업지원금 신청 후 진행한 철거 현장

이번 고객은 소상공인 점포철거비 지원을 신청한 상태에서 공사를 진행했습니다.

폐업지원금을 준비하고 있다면 철거부터 먼저 시작하기보다 신청 자격과 증빙 기준을 확인하는 것이 중요합니다.

일반적으로 지원금 신청 과정에서는 다음과 같은 자료가 필요할 수 있습니다.

• 철거공사 계약서

• 견적서 또는 시공내역서

• 전자세금계산서

• 공사대금 이체확인증

• 철거 전 사진

• 공사 진행 사진

• 철거 후 사진

실제 지원 여부와 인정 금액은 신청 자격, 임대차계약 관계, 철거 범위 및 제출서류에 대한 심사를 거쳐 결정됩니다.

지원사업을 이용할 예정이라면 견적을 요청할 때부터 철거업체에 지원금 신청 현장이라는 사실을 알려야 필요한 사진과 증빙자료를 준비하기 좋습니다.

서울에서 상가 폐업 철거를 준비하고 있다면

서울에서 소매점이나 일반 상가 폐업을 준비하고 계신다면 전체 인테리어를 무조건 철거하기 전에 임대인이 요구한 범위를 확인해 주세요.

대형 제작가구와 집기만 철거하면 되는 현장은 필요한 부분만 작업해 공사비를 줄일 수 있습니다.

견적을 요청할 때 다음 정보를 함께 보내주시면 보다 정확한 비용을 안내받을 수 있습니다.

• 현장 주소와 면적

• 건물 층수와 엘리베이터 유무

• 철거할 제작가구와 집기의 수량

• 벽과 바닥, 천장 철거 여부

• 폐기물로 처리할 물품의 양

• 임대인이 요구한 원상복구 범위

• 소상공인 점포철거비 지원 신청 여부

• 희망하는 공사 일정

현장 전체와 철거할 제작가구가 함께 보이는 사진을 보내주시면 작업 범위와 반출 조건을 확인해 예상 견적을 안내해 드리겠습니다.

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